biditax.vn

CHÍNH SÁCH THUẾ

18.06.2024

• Công Ty kinh doanh biệt thự trong khu nghỉ dưỡng (không phải là nhà ở) và đã ký kết các hợp đồng mua bán biệt thự nghỉ dưỡng (sau đây gọi là “Hợp Đồng Mua Bán”) với khách hàng theo mẫu quy định của pháp luật liên quan.

• Do pháp luật liên quan chưa quy định quy trình và thủ tục cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với bất động sản nghỉ dưỡng (là công trình xây dựng không phải nhà ở), Công Ty dự kiến sẽ đề xuất khách hàng tiến hành các thủ tục và quy trình tương tự như việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Theo đó, khách hàng và Bên Nhận Chuyển Nhượng sẽ ký kết một trong hai văn bản/thỏa thuận sau đây:

1. văn bản chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (sau đây gọi là “Văn Bản Chuyển Nhượng HĐMB”); hoặc

2. thỏa thuận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của khách hàng theo Hợp Đồng Mua Bán cho Bên Nhận Chuyển Nhượng (sau đây gọi là “Thỏa Thuận Chuyển Nhượng Quyền và Nghĩa Vụ”) thay vì Văn Bản Chuyển Nhượng HĐMB,

1. Khách hàng có thể kê khai và nộp thuế thu nhập trên cơ sở Thỏa Thuận Chuyển Nhượng Quyền và Nghĩa Vụ hay không? Thu nhập chịu thuế cũng như mức thuế suất trong trường hợp chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ này được xác định như thế nào? Nơi kê khai và nộp thuế sẽ là Cục Thuế Bình Định hay địa phương nào?

2. Trường hợp Văn Bản Chuyển Nhượng HĐMB và Thỏa Thuận Chuyển Nhượng Quyền và Nghĩa Vụ không được công chứng, thì khách hàng có thể thực hiện việc kê khai và nộp thuế thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán trên cơ sở các tài liệu không được công chứng này hay không?

3. Nếu khách hàng không thực hiện việc kê khai và nộp thuế khi chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán/chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng Mua Bán, thì Công Ty có phải chịu trách nhiệm kê khai và nộp thay cho khách hàng?

4. Liên quan đến vấn đề xuất hóa đơn:

• Nếu khách hàng thực hiện việc chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (thông qua việc ký kết Văn Bản Chuyển Nhượng HĐMB hoặc Thỏa Thuận Chuyển Nhượng Quyền Và Nghĩa Vụ nêu trên) trước khi Công Ty bàn giao biệt thự nghỉ dưỡng, thì Công Ty có thể hủy các hóa đơn đã xuất cho khách hàng, và xuất hóa đơn mới cho Bên Nhận Chuyển Nhượng không?

• Nếu khách hàng thực hiện việc chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (thông qua việc ký kết Văn Bản Chuyển Nhượng HĐMB hoặc Thỏa Thuận Chuyển Nhượng Quyền Và Nghĩa Vụ nêu trên) sau khi Công Ty đã bàn giao biệt thự nghỉ dưỡng và đã xuất hóa đơn cho toàn bộ giá trị biệt thự nghỉ dưỡng theo HĐMB, thì các hóa đơn đã xuất sẽ được xử lý như thế nào? Công Ty có thể hủy hóa đơn đã xuất cho khách hàng, và xuất hóa đơn mới cho Bên Nhận Chuyển Nhượng không?

File đính kèm: 1718704403_2024.06.06 Vv thủ tục kê khai và nộp thuế.pdf