biditax.vn

Trả lời

Phòng Tuyên truyền Hỗ trợ  -  22.06.2023 03:32

Vấn đề người nộp thuế hỏi, Phòng TTHT của Cục Thuế Bình Định có ý kiến như sau:
- Căn cứ điểm a.7 khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính quy định về giá đất được trừ để tính thuế GTGT đối với xây dựng nhà:
“a.7) Trường hợp xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán thì giá đất được trừ tính cho 1m² nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định từ điểm a.1 đến a.6 nêu trên chia (:) số m² sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất.”
- Căn cứ khoản 1 Điều 1 Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, Nghị định số 100/2016/NĐ-CP và Nghị định số 146/2017/NĐ-CP, quy định về giá đất được trừ đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
“1. Sửa đổi, bổ sung khoản 3, 4 Điều 4 như sau:
“3. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
a) Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể như sau:
…
a.3) Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).
Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng quy định tại điểm a.1 và điểm a.3 khoản này là số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
 …”
Như vậy, 
- Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có). Do vậy, tiền thuê đất không phải nộp ngân sách nhà nước do được miễn, giảm thì kể từ ngày 12/9/2022 (Nghị định 49/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) cũng không được trừ vào giá tính thuế giá trị gia tăng khi đơn vị xuất hóa đơn theo quy định cho khách hàng.
- Về giá đất được trừ khi tính thuế GTGT đầu ra cho diện tích đất thương phẩm: Trường hợp Công ty có nhiều loại đất với quy hoạch sử dụng khác nhau thì giá đất được trừ cho 1m2 đất thương phẩm bằng (=) Tổng tiền thuê đất được trừ để tính thuế GTGT chia (:) Tổng diện tích đất sẽ chuyển nhượng cho khách hàng theo hợp đồng.